中介經(jīng)紀人趙勇正經(jīng)歷著入行以來最難捱的一刻：每月兩千多元的工資，連房租都不夠。

　　“3·17”新政后三個月，他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數(shù)的經(jīng)紀人和中介門店。來自云房數(shù)據(jù)與北京房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗，也預(yù)示著邁入“二手房時代”的北京樓市，將迎來中介行業(yè)的深度洗牌與變革。

　　炒房客被擠走中介門店冷清

　　被認為是“旺季”的周末，趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去，還是只能閑坐著。“客戶也不愿意來看房，大多都是問幾句，繼續(xù)觀望等降價。”

　　房屋中介門店的冷清，呼應(yīng)著“3·17”新政后北京二手房市場的急劇降溫。伴隨著首付門檻的抬高，以往踏破門檻的炒房客正被“擠”走。“現(xiàn)在來看房的，基本都是剛需或者改善性剛需，對房價的承受能力有限。”趙勇說。

　　2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，環(huán)比下降約4成，逼近1萬套的“警戒線”。

　　“新政執(zhí)行的3個月里，我一單也沒成交。”實際上，趙勇所在的中介“大區(qū)”，5月份也僅成交一單，大部分門店都沒有業(yè)績。

　　根據(jù)云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的5月北京房產(chǎn)中介成交報告，總共1萬余套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構(gòu)數(shù)量達到3234家，其中僅有375家中介機構(gòu)在5月份有二手住宅交易記錄，占比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此，中介機構(gòu)的各項指標都在走下坡路。2017年5月，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%，處在2012年以來的歷史低位。

　　薪酬大跳水兩成經(jīng)紀人離職

　　低迷的成交量直接反映在了經(jīng)紀人的收入上。

　　趙勇最近每月工資只有2000多塊錢，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到，一些經(jīng)紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今跌至幾千元的“保本兒”工資。

　　中介經(jīng)紀人的收入大多與成交業(yè)績的傭金掛鉤。成交的單數(shù)越多、每單的成交傭金越高，經(jīng)紀人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降為零，經(jīng)紀人的薪水也就只能依靠底薪。