剛剛，人民日報(bào)海外版發(fā)聲：中國樓市調(diào)控政策不會反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾！

隨即，廣州樓市爆出大消息！

廣州市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》

在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑意義的一條措施：租購?fù)瑱?quán)！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

再看看任先生的最新房地產(chǎn)評論視頻，內(nèi)心無比的心酸，兩鬢花白，這才幾個月，仿佛跨越了十年。

老了！一夜白頭！

在經(jīng)歷了一系列禁言之后，物是人非！樓市已不是那個樓市，任大炮已不是那個炮！

很遺憾，任志強(qiáng)的最新房地產(chǎn)視頻被下架了，小編只能找來他的鐵哥們兒潘石屹的最新采訪視頻：房價必降！

意思聽明白沒有，就是房價必降！

潘石屹在接受采訪的同時，在加快甩賣房地產(chǎn)。4年的時間光上海潘石屹就賣出5個半項(xiàng)目，累計(jì)金額達(dá)236億元。

隨著萬科王石謝幕、僅僅過去半年，王首富就忘記了自己的小目標(biāo)，將萬達(dá)城和萬達(dá)旗下酒店一齊打包賣了……中國房地產(chǎn)標(biāo)志性人物漸行漸遠(yuǎn)......

前不久，馬云說“八年后房子就像大白菜”。

在接連不斷、密不透風(fēng)的政策嚴(yán)打下，樓市已經(jīng)扛不住了！7月18日， 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

中國的房地產(chǎn)市場，真的到了變天的時間！

一個房地產(chǎn)的時代已經(jīng)開始謝幕！

（一）

先知先覺者勝，后知后覺者平，不知不覺者敗。

最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人或不知不覺！

1、北京傳來大消息：國家設(shè)立金融穩(wěn)定發(fā)展委員會，M2再創(chuàng)歷史新低！

剛剛，國家成立了金融穩(wěn)定發(fā)展委員會，明確要求：要推動經(jīng)濟(jì)去杠桿，堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。并強(qiáng)調(diào)黨中央對金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。

簡單來講就是，以后一行三會都?xì)w大大直接管了！

M2增速連續(xù)兩個月低于10%

5月份M2增速跌破10%，達(dá)到9.6%，已經(jīng)是大跌眼鏡了，昨天公布的6月數(shù)據(jù)，中國的M2M1M0這3大數(shù)據(jù)，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長更是跌到9.4%。

結(jié)合最近特別強(qiáng)調(diào)的“堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策”，M2持續(xù)低于10%將成為新常態(tài)！

央行《報(bào)告》中還彪了這一句：只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態(tài)！

弦外之音：實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

無論是金融穩(wěn)定發(fā)展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，國家這次是玩真的！

對房地產(chǎn)，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手里是真的沒錢了！

2、國家統(tǒng)計(jì)局首次披露：中國人不缺房子！

近日，國家統(tǒng)計(jì)局在一份報(bào)告中提到：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

這應(yīng)該是中國首次披露全國居民人均住房建筑面積這一重要數(shù)據(jù)。

40.8平方米！而根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時候，說明這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。

中國人到底缺不缺房子？這個困擾了三代中國人整整20年的世紀(jì)大難題，今天，終于一錘定音：

中國人，不缺房子！

說白了，中國的房價這么高，并不是因?yàn)榉孔由伲ㄒ痪€城市相對稀缺，其它二三四線根本不缺），最根本的原因就是房地產(chǎn)徹底的金融化，房子成了純粹投機(jī)的金融產(chǎn)品，銀行無限量放水，全民炒房！

房價過高已經(jīng)嚴(yán)重影響了中國的競爭力：全民炒房、脫實(shí)向虛！辛苦打拼幾十年的企業(yè)家賣掉工廠來炒房，無心實(shí)業(yè)；老百姓辛苦幾十年抵不上買套房，無人工作（有媒體稱今年兩次火箭發(fā)射失敗，都是因?yàn)楹教煜到y(tǒng)的年輕人買不起房，無心工作）；房價導(dǎo)致各種成本大幅上升，中國產(chǎn)品在國際上的競爭力越來越差！

強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。現(xiàn)在到了必須解決房價問題的時候！

3、上海深圳：住房供應(yīng)量放開！

7月7日，上海宣布：未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設(shè)商品住房的套數(shù)提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項(xiàng)目5萬套，比2016年的計(jì)劃大幅增長了20%。 

上海深圳土地供應(yīng)量的明顯放大，以及用于租賃住房的大幅增加，預(yù)示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。

而現(xiàn)在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。這些資源往往具有獨(dú)占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會導(dǎo)致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)校房，醫(yī)療房。因此說，廣州提出的租購?fù)瑱?quán)具有里程碑的意義！

多炮齊發(fā)，可以斷言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠(yuǎn)！

（二）

當(dāng)不少人還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市里魚貫而出。

春江水暖鴨先知，當(dāng)年股災(zāi)的時候，徐翔精準(zhǔn)逃頂，股災(zāi)后又精準(zhǔn)抄底，現(xiàn)在咱們看看樓市的大佬們在干嘛：

1、李嘉誠瘋狂拋售。

2015年9月，新華社旗下瞭望智庫曾發(fā)出一篇檄文——別讓李嘉誠跑了！

此文一出，輿論炸鍋，支持“來去自由”者有之，支持“嚴(yán)防死守”者亦有之，可謂轟轟烈烈，檄文如箭。

之所以給李嘉誠扣上“跑路”的帽子，是因?yàn)橛腥怂懔艘还P賬：如果長實(shí)地產(chǎn)成功出售上海陸家嘴世紀(jì)匯（當(dāng)時報(bào)價200億人民幣，并未達(dá)成交易），那么李嘉誠近三年來將國內(nèi)資產(chǎn)套現(xiàn)上千億元。

李嘉誠更坦言：我在地產(chǎn)經(jīng)營上步步為營。如果地產(chǎn)價格太高，到老百姓買不起的時候經(jīng)營就有風(fēng)險(xiǎn)了。我不會冒險(xiǎn)去賺最后一個銅板。

2、萬達(dá)打包白菜價大甩賣。

近期，房地產(chǎn)市場最大的新聞，當(dāng)數(shù)萬達(dá)集團(tuán)將酒店和文化旅游項(xiàng)目以631.7億元人民幣出售給融創(chuàng)中國，而且是借錢給融創(chuàng)賣！

631億元就賣了？這簡直就是白菜價甩賣LV包啊！

萬達(dá)為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價”出售？其中原委眾說紛紜。

吃瓜群眾能看到的，是不少開發(fā)商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。

3、潘石屹不再拿地開發(fā)新項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，SOHO中國也在不斷賣地。

SOHO董事長潘石屹還宣布了，將不會再拿地開發(fā)新項(xiàng)目了。潘石屹認(rèn)為，因?yàn)橹袊绕涫嵌€城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會再拿地開發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會收購改建。

在業(yè)內(nèi)，潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹(jǐn)慎的人。連潘石屹都發(fā)出這樣的判斷，房價的冬天，還遠(yuǎn)嗎？

4、萬科撤退，轉(zhuǎn)型物流地產(chǎn)。

7月14日下午，萬科宣布：790億“組團(tuán)”收購新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。

郁亮說了，之所以收購普洛斯，是因?yàn)?span style="line-height:1.75em;">萬科要在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，實(shí)行城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略。

普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系。

其實(shí)，萬科這個做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經(jīng)先知先覺地宣告：準(zhǔn)備迎接樓市下跌！

現(xiàn)在北京的租售比已經(jīng)快降到1%，租房要出租100年才能回本，相當(dāng)于股市100倍的市盈率。

當(dāng)年股災(zāi)前，小散們也是不看市盈率，只講“市夢率”，然后呢，股災(zāi)了，血本無歸！

樓市也是一樣，現(xiàn)在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盤！出來混，遲早是要還的！

這個夏季，炎熱無比，但對地產(chǎn)業(yè)來說，這卻是一個寒入骨髓的冬天。賣！賣！賣！已成為地產(chǎn)商的主打歌！

散場了，用當(dāng)時蜂擁而來的速度呼嘯而去！

（三）

股災(zāi)之后，錢都進(jìn)了樓市，如今金融嚴(yán)管下，不讓炒房，保險(xiǎn)姓保，互聯(lián)網(wǎng)金融呵呵之后，資金該流向何處？

中央金融工作會議的四句潛臺詞

一、強(qiáng)調(diào)回歸主業(yè)與監(jiān)管體制調(diào)整是個矛盾體。金融工作的“重要原則”，就是“回歸本源，服從服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，“脫虛入實(shí)”和“監(jiān)管從嚴(yán)”會延續(xù)很長時間。

二、金融的普惠性被反復(fù)提及。要把國有企業(yè)降杠桿作為重中之重，抓好處置’僵尸企業(yè)’工作。不單是金融去杠桿，企業(yè)也要去杠桿。這樣，普惠金融就變得很重要，一方面金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)另一方面，還金融扶貧工作。所以普惠金融體系將是未來金融改革的主要方向。

三、在金融會議上強(qiáng)調(diào)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。“終身問責(zé)，倒查責(zé)任”，單純追求增長已沒有意義。地方政府的屬地風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任，也提出了要強(qiáng)化，這將極大的增強(qiáng)地方政府壓力感。再依靠地方舉債基建難了，以后要努力市場營銷找錢PPP了。

四、IPO常態(tài)化會繼續(xù)。會議對過去一段期間IPO常態(tài)化推行的肯定，也表明今后會力推。所以中小創(chuàng)會越來越不值錢，而奶牛型藍(lán)籌將會越來越受到青睞。

結(jié)語

拋開老一輩不說，對于年輕人，過去十年，主要的上升通道或者說紅利區(qū)，無非金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)三個方向，其特點(diǎn)都是寬松管制、野蠻生長、規(guī)模爆發(fā)。

但是從2016年起，尤其是第五次金融會議的召開，可見的未來是：

1、嚴(yán)控金融，去杠桿，盯死資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

2、鎖死地產(chǎn)，只能住不能投。

3、網(wǎng)要姓黨，搏眼球的野蠻手段不再能用，同時AT的寡頭格局已經(jīng)形成。

4、新商業(yè)的浪潮已經(jīng)到來，人工智能將滲透到各商業(yè)領(lǐng)域，新技術(shù)和新模式將層出不窮。