綜合：財(cái)經(jīng)內(nèi)參、21財(cái)聞匯
資料：暴財(cái)經(jīng)（ID：icaijing123）、天天說(shuō)錢(qián)、樓市參考（house0929）、鳳凰財(cái)經(jīng)、財(cái)經(jīng)內(nèi)參（mofzpy）、互聯(lián)網(wǎng)熱點(diǎn)（web-news）
這次，動(dòng)真格了！
下午2點(diǎn)，上海傳來(lái)大消息：兩塊“租賃用地”以超低價(jià)（低于6000）轉(zhuǎn)讓給了上海市的兩家區(qū)屬國(guó)有企業(yè)！
這意味著，中國(guó)樓市將發(fā)生重大轉(zhuǎn)折：租賃時(shí)代來(lái)了，“住房公有制”在中心城市發(fā)揮主導(dǎo)作用的時(shí)代來(lái)了，樓市的價(jià)格體系將發(fā)生重大變化！
根據(jù)上觀新聞的報(bào)道，兩塊土地的最后拍賣(mài)的樓面價(jià)分別為：張江地塊方面，成交樓面單價(jià)為5569元/平方米；嘉定地塊方面：成交樓面單價(jià)為5950元/平方米。
6000元的樓面價(jià)，最終開(kāi)發(fā)商的成本是多少呢？
據(jù)“暴財(cái)經(jīng)”分析，新的只租不售模式下，房屋成本應(yīng)該是： 土地成本（30%）+開(kāi)發(fā)費(fèi)用（10%）+建安成本（20%）+稅費(fèi)（具體會(huì)有減少，姑且算作10%）。
把樓面價(jià)6000代入新的房屋成本公式，那么會(huì)得到成本大概是12000。
租金回報(bào)率多少？
目前，在嘉定地塊周邊，出租一套90平米的大概需要4100。
這么計(jì)算，開(kāi)發(fā)商通過(guò)房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。這個(gè)收益率已經(jīng)可以讓開(kāi)發(fā)商活得很滋潤(rùn)了。
所以，之前市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商只通過(guò)租金收入難以盈利的擔(dān)憂，如今看來(lái)大概是多慮了。
斷了所有人后路！上海正式宣布：“一價(jià)清”
在周末，樓市還有大消息：上海出臺(tái)了被稱(chēng)為“一價(jià)清”的調(diào)控措施。
上海住建委在其官方網(wǎng)站，公布一份與上海物價(jià)局聯(lián)合簽署，名為“關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車(chē)庫(kù)（位）等設(shè)施銷(xiāo)售監(jiān)管的通知”的文件，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售提出了如下要求：
1、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子、車(chē)位等附屬設(shè)施的時(shí)候，應(yīng)該嚴(yán)格按照備案價(jià)銷(xiāo)售，不得收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
3、房?jī)r(jià)、車(chē)位價(jià)格都需要向政府備案，定價(jià)不合理的，政府部門(mén)可以要求“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案”。如果備案后需要調(diào)價(jià)，也需要政府部門(mén)同意。
4、商品房、車(chē)位等附屬設(shè)施的銷(xiāo)售都采取“價(jià)格承諾制”，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)（包括價(jià)格，以及價(jià)格有效期）、公示價(jià)格承諾書(shū)。
5、違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
這是啥意思？其實(shí)很簡(jiǎn)單，進(jìn)一步堵塞漏洞，加強(qiáng)調(diào)控。不僅不給開(kāi)發(fā)商留后路，也不給政府自己留后路。
主流媒體一直在報(bào)道房?jī)r(jià)下跌，但是老百姓不信，因?yàn)榇蠹叶贾离m然備案價(jià)降低了，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商利用其他手段把房?jī)r(jià)又賺回去了。比如要求單獨(dú)支付高于市價(jià)的裝修費(fèi)，比如捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，甚至赤裸裸地通過(guò)中間人，向你每套房子要數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)的茶水費(fèi)之類(lèi)。
任何規(guī)定，不講違規(guī)怎么處罰，都是假把式。顯然，這次增大了“違規(guī)“成本，尤其是構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理這一句。真細(xì)究起來(lái)，如收茶水費(fèi)，就可牽涉到”商業(yè)賄賂“、”偷稅漏稅“等罪名。
敢不敢出臺(tái)“一價(jià)清”，已經(jīng)成為地方政府是不是真心調(diào)控房?jī)r(jià)的試金石。因?yàn)椤耙粌r(jià)清”不僅斷了開(kāi)發(fā)商的后路，也斷了地方政府在調(diào)控中“暗中放水”的后路。
所以，上海的決絕是令人震驚的：這次出臺(tái)“一價(jià)清”雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類(lèi)似措施），但仍然堪稱(chēng)力度空前，可見(jiàn)上海要把房?jī)r(jià)真正摁下去的決心。
2017，或是歷史性轉(zhuǎn)折的一年！
從去年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”。剛開(kāi)始，很多人以為這只是一次普通的樓市調(diào)控。
但是，他們想錯(cuò)了。
雄安新區(qū)的出現(xiàn)，是第一個(gè)重磅炸彈。今年4月份，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院院長(zhǎng)李國(guó)平曾表示，雄安新區(qū)一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務(wù)副省長(zhǎng)袁桐利接受新華社專(zhuān)訪時(shí)也說(shuō)，要要研究制定適合新區(qū)發(fā)展需要的住房保障體系，嚴(yán)格限制商品房開(kāi)發(fā)。
隨后，廈門(mén)開(kāi)啟了限售的先例，二三十個(gè)城市跟進(jìn)。在一些城市，甚至出現(xiàn)了“追溯性限售”。也就是說(shuō)，不僅僅新政頒布后買(mǎi)的商品房被限售，此前一兩年買(mǎi)的也被限售。
再往后，100%的自持項(xiàng)目開(kāi)始在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上出現(xiàn)，直到上海直接把轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)定位為“租賃住房”。
這兩天，更具爆炸性的消息來(lái)了——國(guó)家圈定了12個(gè)城市，搞住房租賃的試點(diǎn)。9部委聯(lián)名下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。
也就是說(shuō)，國(guó)有企業(yè)、政府將強(qiáng)勢(shì)介入租賃行業(yè)、設(shè)立“住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”。而之前，這些領(lǐng)域都是完全市場(chǎng)化的。
很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來(lái)新增住房的結(jié)構(gòu)的確將發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，政府控制的保障房、國(guó)企控制的租賃住房的比例，將超過(guò)半數(shù)。
從這個(gè)意義上說(shuō)，2017年的確是住房的歷史性轉(zhuǎn)折之年。
以房地產(chǎn)為投資中心的時(shí)代，徹底結(jié)束了
自古以來(lái)，房子就是我們的投資中心點(diǎn)。無(wú)論是各行各業(yè)的人士，賺錢(qián)最終的目的就是為了買(mǎi)房，似乎買(mǎi)房就是唯一保住資產(chǎn)的渠道。
社會(huì)不斷的發(fā)展變化，各行各業(yè)都帶來(lái)了劇烈的沖擊，唯有唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)一成不變。天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。
尤其是發(fā)展迅速的今天，越穩(wěn)定的財(cái)富成為了大家追逐的對(duì)象，放眼天下，似乎唯有房產(chǎn)才是唯一保值的資產(chǎn)。
越是眾多人追逐，泡沫就會(huì)越來(lái)越大！這種泡沫導(dǎo)致，辛辛苦苦在實(shí)體業(yè)中打拼數(shù)十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導(dǎo)致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！
各行各業(yè)的人，很多都被利益所趨，奔向房地產(chǎn)！不少有錢(qián)的人也不愿再去奮斗，而是買(mǎi)房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。只有以“奮斗者”為本，才能推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，只有實(shí)體業(yè)才是人類(lèi)社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。
就如任正非所說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒(méi)有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！
這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！
今天，大閘刀已經(jīng)拉開(kāi)，勢(shì)必切除！從以往種種跡象看來(lái)，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。
早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。我們看到了無(wú)比堅(jiān)定的決心！
當(dāng)租房真的能夠享受等同買(mǎi)房的權(quán)益時(shí)，當(dāng)買(mǎi)房不再是追逐利益的渠道時(shí)，我們還需要買(mǎi)房嗎？當(dāng)沒(méi)有人買(mǎi)房了，都去租房了，房?jī)r(jià)泡沫還能維持多久？
一個(gè)以房產(chǎn)為中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼。
31011502401985號(hào)
