這些天，樓市不斷釋放大消息！

　　從上海宣布只租不售到廣州租購同權(quán)，再到住建部等9部委下發(fā)于《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》等等，一系列大動作都表明租賃時代將成為樓市未來最重要的發(fā)展趨勢！不過，上述動作實際上似乎還未具有全國層面的推廣意義。

　　但就在今天，新華社在其網(wǎng)站上發(fā)表了題為“購租并舉”實現(xiàn)百姓安居夢的文章，給出了一個全國性租賃立法的大消息！

　　租購同權(quán)，將立法明確！

　　在新華社的文章中，最重要的一條信息是：住建部將通過立法明確租購同權(quán)！

　　新華社在文章中是這么說的：

　　住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

　　先前許多媒體猜測，廣州實行租購同權(quán)后，會有許多城市陸續(xù)跟進?，F(xiàn)在看來，無論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購同權(quán)，全國所有城市都將產(chǎn)生租購同權(quán)的效果。

那么租購同權(quán)里面的猛料，理財君總結(jié)如下：

1、租房人子女可就近入學。如果這樣，誰TMD還花個幾百萬買個學區(qū)房就為了孩子上學。如果這一條全國鋪開，學區(qū)房炒作買賣可能要成為昨日黃花。好處是投資學區(qū)房進行出租可能會成為一個極好的生意。

2、公積金更方便用于租房，額度更大。調(diào)整為不超過廣州市職工月平均工資2倍的40%。去年廣州日職工月工資平均接近7000元。也就是公積金用于租房額度可高達5600元。

3、公租房劃出一部分，優(yōu)先租給中低收入者。政府知道窮人買不起房，但租可以啊。

4、出租房屋大減稅，個人出租由原來的5%降低到1.5%。有房子空著就趕緊出租吧。

5、保障租房人的健康安全，條件要好。讓大家租房更放心，還不丟份。

6、租房人穩(wěn)定租房，不是你房東想趕人就趕人的，想漲價就漲價的。

7、對符合條件的人，租房還有補貼。

總結(jié)來說，就是租房像買房，權(quán)力一樣。

但是，“租購同權(quán)”也帶來了四大疑問

　　自7月17日廣州公布“租購同權(quán)”新政以來，關(guān)于租購同權(quán)的討論就未停過：這些問題的焦點不外乎集中在以下幾方面：

　　1、房價是不是要跌了？

　　有部分人認為，北上廣深等一線城市房價之所以高企，主要是因為這些城市擁有優(yōu)質(zhì)資源，主要包括教育、醫(yī)療等。而在過去此類資源基本都跟房子聯(lián)系在一起，或者更確切的說是跟房屋的產(chǎn)權(quán)結(jié)合在一起，也就是說只有買房才能擁有這些優(yōu)質(zhì)資源。

　　但是新的“租購同權(quán)”政策出臺以后，租房也可以享受這些同等的權(quán)利了。那么，房價會不會下跌？有專家認為“租購同權(quán)”或助漲房租，甚至可能漲房價。當然，最后結(jié)果怎么樣，只有時間能夠檢驗。

　　2、租金是不是要漲了？

　　部分有房者為獲得孩子入學權(quán)益，將不得不繼續(xù)購買學區(qū)房，也就是說，原來的購房需求仍在。與此同時，還增加了租房需求，原來無法擁有學區(qū)房的，入學無門的家庭，有了租學區(qū)房的需求，可以預見，房租將大幅提升。

　　3、會讓學區(qū)房貶值嗎？

　　租購同權(quán)方案不能增加學區(qū)房的供給，至少不能大量增加。來看需求，昂貴的學區(qū)房，原本的購買者往往經(jīng)濟實力比較強。財經(jīng)專欄作家葉檀認為，如果不能增加學區(qū)房的供給，教育資源的稀缺沒有改變，在這種情況下，學區(qū)房的房價不會下跌，租金反而會上升。

　　4、會帶來教育平權(quán)嗎？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一政策其實并非新政策，實際在過去的全國房地產(chǎn)市場發(fā)展中，租賃是可以就近入學的。租賃的就近入學，并不能保證優(yōu)質(zhì)學區(qū)入學，從過去政策看，廣州的政策其實并無新意，租房也是可以上學的，只是前提是學區(qū)有余量的情況下，租戶才可以上學，而且是如果學區(qū)房，租戶上優(yōu)質(zhì)學校的可能性并不存在。

總體來看，理財君認為：雖然租售同權(quán)確實讓租房像買房權(quán)力一樣。但是也帶來租金上漲，而房價方面可能不會降低，相反更可能會上漲。寄望于租購同權(quán)解決房價問題并不現(xiàn)實，目前學區(qū)房房價過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是增加更多優(yōu)質(zhì)教育資源。