沒(méi)可能！

恩，我在回答標(biāo)題的問(wèn)題。

今天，新華社發(fā)布文章透露到：住建部將通過(guò)立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)！

文章是這么說(shuō)的：

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

從法律層面確立租賃地位確實(shí)可喜可賀，這意味著租賃時(shí)代主導(dǎo)的長(zhǎng)效機(jī)制看來(lái)越來(lái)越近了！

最近“租售同權(quán)”炒的火熱，但廣大人民群眾真正關(guān)心的問(wèn)題其實(shí)是：

可不可以以廉價(jià)的房租形式，解決房?jī)r(jià)捆綁的教育，醫(yī)療，養(yǎng)老補(bǔ)助金等大城市福利？

換句話說(shuō)，可不可以就付3000元，你把這些“大城市的福利”全部都給我打包兜售了？

• 孩子上學(xué)學(xué)區(qū)，租售同權(quán)

• 社保養(yǎng)老金，租售同權(quán)

• 頂級(jí)醫(yī)療，租售同權(quán)。

俺內(nèi)陸人來(lái)到你大北京，付3000元包吃包住包醫(yī)療。您把我所有的終身福利都給負(fù)責(zé)了。

這個(gè)才是提問(wèn)人的核心訴求！

各位粉絲朋友們，你們自己說(shuō)，可能嗎？

曾經(jīng)有一個(gè)段子，說(shuō)萬(wàn)隆會(huì)議有人問(wèn)周董：

“為什么中國(guó)人都低著頭走路？”

周：“因?yàn)槲覀冊(cè)谧呱掀侣贰薄?

人活在這世上，誰(shuí)都不容易。

香港幾乎沒(méi)有什么稅收。但是香港的“地價(jià)”很高。

明眼人都知道，這是一種“隱性稅收”。維持了政府的運(yùn)作。

中國(guó)的房?jī)r(jià)運(yùn)行規(guī)律，與此類似。

普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里過(guò)剩。

天天曬美食，曬旅行，生活美滋滋好似文青。

唯獨(dú)在“買房”這一關(guān)上被卡住了。

也是政府一種“隱性稅收”。

既然是稅收，最多能漏網(wǎng)幾只小魚(yú)小蝦，大部分必要被卡住的。你不扛槍，我不扛槍，誰(shuí)保衛(wèi)咱媽媽，誰(shuí)保護(hù)國(guó)家？

因此愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的。

指望“租售同權(quán)”卸掉你頭上的房?jī)r(jià)壓力，幼稚版癡人說(shuō)夢(mèng)，這錢省不了。

從技術(shù)的角度來(lái)說(shuō)，北京的“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)是可以租的。

目前的行情，中關(guān)村一小二小，學(xué)區(qū)每6年產(chǎn)生一次。

則6年的“租費(fèi)”，大約是人民幣100萬(wàn)元左右。

你付上一百萬(wàn)，總有種種操作手法。讓你享受“學(xué)區(qū)房”的名額。

但房東也象人參果一樣，三千年一開(kāi)花，三千年一結(jié)果。熬六年結(jié)一枚果實(shí)。

回復(fù)到廣州“租售同權(quán)”的政策。如果“租賃”真的有效，而且沒(méi)有任何的歧視。

相當(dāng)于把北京學(xué)區(qū)房“六年人參果”公開(kāi)售賣了。

我們知道，北京的“天價(jià)過(guò)道學(xué)區(qū)房”，其實(shí)是沒(méi)什么“使用價(jià)值”的。

學(xué)區(qū)房購(gòu)房?jī)r(jià)格 = 房屋價(jià)值 + 學(xué)票價(jià)值

但是，一旦“租售同權(quán)”，就意味著“學(xué)票的出租價(jià)值”。

學(xué)區(qū)房租金價(jià)格 = 房屋租金 + 學(xué)票租金

按照六年100W的學(xué)票行情，再加上公開(kāi)交易，總有溢價(jià)：

“這6㎡的房子，您看，租金2W行不行?。俊?/span>

另外分析一下“買賣/租賃”之間的關(guān)系。

假設(shè)政府管制，或者收取很重的稅收，導(dǎo)致“租賃”很不流暢甚至違法。

則購(gòu)買力會(huì)涌入“買賣市場(chǎng)”，推高買賣價(jià)格，降低租賃價(jià)格。

反之，如果租賃取消“管制”。則買賣價(jià)格會(huì)下降，租賃價(jià)格會(huì)上升，“買賣/租賃比”會(huì)回歸均衡利率。

因此，如果“租售同權(quán)”，徹底貫徹執(zhí)行的話；

• 學(xué)區(qū)房中“學(xué)票”的溢價(jià)會(huì)降低。學(xué)區(qū)房更貼近普通住宅價(jià)格。

• 租賃費(fèi)會(huì)上升。由每六年100W升到每六年150W

對(duì)于“租售同權(quán)”這種事，還需要問(wèn)一下：究竟是真同權(quán)，還是假同權(quán)？

執(zhí)法部門的一絲絲搖晃，都會(huì)涉及到學(xué)區(qū)房的估值，都會(huì)涉及到資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

譬如說(shuō)，業(yè)內(nèi)一直都心知肚明。哪怕在北京算“入學(xué)資格”，他實(shí)際也是排隊(duì)的。

第一等：人戶合一

第二等：人戶不合一

第三等：工作居住證

第四等：租賃關(guān)系

北京根本不談什么“租售同權(quán)”，北京早就是租售同權(quán)了。租客享有同等的法律定義。

只不過(guò)在實(shí)際操作中，分為1,2,3,4等。

而大家都知道，3等4等，您就不用等了。

如果我們拉一條線的話：

實(shí)際的執(zhí)行，應(yīng)該介于二者之間。是0~100%間的一個(gè)數(shù)字。 

我們要說(shuō)的是，這個(gè)世界上的事，99%都是“細(xì)水長(zhǎng)流”的事情。

若你從2003年開(kāi)始看空房產(chǎn)，連錯(cuò)了14把。

若你從2008開(kāi)開(kāi)始看空地產(chǎn)，就是連錯(cuò)了10把。

如果你錯(cuò)了14把，那是很難很難追的。

你妄想“一把翻身”，一把抵14把，

這是不現(xiàn)實(shí)的，而且也是對(duì)累世積累的不公平。

我們從來(lái)不奢望任何黑天鵝事件。

房地產(chǎn)問(wèn)題，可以用四個(gè)字來(lái)形容“積重難返”。

種種弊端，是十幾年累積調(diào)控，不斷削弱自由，而累積起來(lái)的。

市場(chǎng)割裂，交易缺失，殺死信使。病去如抽絲，需慢慢調(diào)養(yǎng)。

別的不說(shuō)，“新增供應(yīng)”難道是一朝一夕的事么？

你知道要想多造幾套房子，有多難么？

我們對(duì)于“斷崖論”向來(lái)嗤之以鼻。

什么“北京下跌30%，上海下跌50%”，壞人騙子騙傻子。

宏觀調(diào)控既然已經(jīng)持續(xù)了十年，那么任何讓房?jī)r(jià)“速跌”的方法都已經(jīng)失效。

任何一個(gè)政策，都只會(huì)有輕微的漸進(jìn)式的效果。

壓在你頭上的養(yǎng)老房?jī)r(jià)醫(yī)療負(fù)擔(dān)，你千萬(wàn)別想逃。速效都是騙子。

人生哪有這么容易。