房價(jià)問題，是一個(gè)綜合的經(jīng)濟(jì)問題，需要全盤考慮！

許小年，中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾獲中國經(jīng)濟(jì)學(xué)界最高獎(jiǎng)“孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)”，為人直率，敢為敢言。

以下這篇文章是許小年教授對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行規(guī)則的解讀，希望能給大家一點(diǎn)啟示。

一、為什么拼命印鈔票？

歸根結(jié)底還是美國在印。

美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會(huì)通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。

二、多印的人民幣怎么辦？

美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔(dān)美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。

中國也想學(xué)美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限范圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對(duì)不會(huì)同意。

因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內(nèi)通貨膨脹。（而以后，隨著我國一帶一路的推進(jìn)，人民幣國際化進(jìn)程的加快，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋）

三、嚴(yán)重的通貨膨脹后果是什么？

參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。

嚴(yán)重的通貨膨脹后果肯定會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會(huì)坐視惡性通貨膨脹。

四、如何處理嚴(yán)重的通貨膨脹？

就是挖一個(gè)超大的坑，把錢囤積在里面，不讓它流動(dòng)，這樣多余的錢就不會(huì)進(jìn)入民生市場(chǎng)，對(duì)糧食等基本生活用品形成沖擊。

房價(jià)一直在漲，就囤積了大量超發(fā)的貨幣。

五、房價(jià)惡性上漲的后果是什么？

房價(jià)惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴(yán)重，因此，房價(jià)可以漲，但是不能惡性上漲。

此外也必須對(duì)漲幅有所控制，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。

六、如果房市下跌一半甚至更多，后果是什么？

后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。

同時(shí)有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。

所以，房價(jià)可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)。

七、關(guān)于房產(chǎn)稅

大家都知道，賣地給財(cái)政帶來了滾滾財(cái)源。但土地一旦賣光，就不會(huì)有后繼收入了。

因此，必須找到一個(gè)替代的財(cái)源來填充這部分的收入。這就是房產(chǎn)稅。

所以，房產(chǎn)稅的推出，是板上釘釘?shù)氖虑?，只是時(shí)間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因?yàn)閴毫μ?，來自既得利益者們的壓力?/span>

八、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)會(huì)被放棄嗎？

不會(huì)。

看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來，將有數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。

房子從哪里來？還不是靠開發(fā)商建房子。

再仔細(xì)看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。

九、調(diào)控的目的是什么？

上面可以得出推論，調(diào)控的目的，既不是為了讓房價(jià)上漲，更不是為了讓房價(jià)下跌。

目的是為了挖更大的坑，儲(chǔ)蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，后果不堪設(shè)想。

十、為什么通過交易環(huán)節(jié)征稅，而不是持有環(huán)節(jié)交稅？

因?yàn)樵诔钟协h(huán)節(jié)交稅，就會(huì)造成大量拋盤，嚴(yán)重的甚至造成市場(chǎng)崩潰。所以要在交易環(huán)節(jié)征稅。

交易環(huán)節(jié)征稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。

打個(gè)比方，市場(chǎng)上本來有100套房子，每套1萬塊，那么市場(chǎng)上頂多需要100萬的資金就行了，后來，新建了200套房子，每套房子的價(jià)格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進(jìn)入市場(chǎng)交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這么多資金，會(huì)造成進(jìn)一步的通貨膨脹壓力。

所以現(xiàn)在調(diào)控的思路，就是盡量凍結(jié)交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓手里，變成紙上財(cái)富，不能輕易套現(xiàn)。

十一、房價(jià)取決于什么？

房價(jià)是漲是跌，并不取決于調(diào)控，而是取決于人民幣對(duì)美元的走勢(shì)。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就涌進(jìn)中國，由于強(qiáng)制結(jié)匯，所以就得被迫發(fā)行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強(qiáng)，人民幣開始貶值，那么外資涌出中國，人行被迫收回人民幣，將儲(chǔ)備的美元還給外資企業(yè)，流出中國，于是通貨膨脹壓力減小，市場(chǎng)上人民幣減少，房價(jià)就下跌。

所以，房價(jià)的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢(shì)。從過去幾年的人民幣走勢(shì)圖和房價(jià)上漲圖來看，兩者驚人地重合！