導讀：醞釀多年的不動產登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。
近日，記者從自然資源部了解到，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯(lián)網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
我國不動產登記體系全面運行
自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務。下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。
針對在此前運行過程中出現的不動產登記“推繞拖”、“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治，用三個月時間推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據的前置環(huán)節(jié)。同時，全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復證明等各類無謂證明。
在全面建立標準化服務體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規(guī)范簡化的標準化業(yè)務流程，為群眾辦事提供清晰指引。
關于不動產登記體系的“問與答”
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不動產統(tǒng)一登記都登記什么？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：
集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
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此前房產證還有效嗎？是否需換發(fā)？
舊證依然有效 ，權利隨動隨換。
濟南不動產登記中心副主任杜建剛表示：
我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換發(fā)新的不動產證。
如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。
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不動產登記推出后房價是否會下跌？
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家對記者表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產登記制度并不直接影響房價。
中國農業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林表示：
這次我們國家之所以進行不動產統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。
房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環(huán)境，供求關系乃至相應的政策等等。
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不動產統(tǒng)一登記有助于反腐?。?/strong>
醞釀多年的不動產登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示，雖然不動產統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。
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普通人如何查詢不動產信息？該如何查詢？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：
查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。
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個人信息會泄露嗎？
網上有種說法，不動產登記聯(lián)網后，會“以人查房”，不少人人擔心自己的房產信息泄露。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波分析稱，這個擔心是沒有必要的，不動產登記信息也不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。這個擔心沒有必要。另外補充一點，即使有些部門有權進行查詢，它使用的信息必須和查詢目的一致，如果不正當使用信息，將會承擔法律責任。
信息聯(lián)網并不意味著個人住房信息對任何人、在任何地點都可以公開，不動產登記制度與財產公開制度有顯著差別，不動產登記制度宗旨強調的恰恰不是公開而是保護。
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附：央視視頻報道
為房地產稅開征做鋪墊？
不少人關心，不動產登記全國聯(lián)網，是不是在為房地產稅開征做準備？
樓建波認為，首先，房產稅將來很有可能是地方稅種，即針對在同一個城市擁有一套或以上的房子進行征收。這一點成立的話，不動產登記聯(lián)網和房產稅之間沒有必然關系。同時，在不動產登記統(tǒng)一前，上海和重慶等城市也有征房地產稅的先例，很多城市已經做過“空轉”，即在系統(tǒng)里測算。因此，這一機制不是建立在不動產統(tǒng)一登記的基礎上。
目前許多人預測的算法有些簡單，即考慮全國有7套房，交6套房的房產稅。但是以這種算法，哪套房不征收呢？我個人認為，戶籍所在地房屋、經常居住地的房屋和外地的房屋，適用條件是否可以不同？按最新的說法，“房屋拿來住不是拿來炒”，那么常住地的第一套房是不是不用交呢？
當然，不動產統(tǒng)一登記會為房地產稅征收提供便利。房地產稅是針對房屋和土地的不動產單元進行征收。在原來分開登記的條件下，大多數老百姓只有一個房產證和的大土地證，統(tǒng)一登記后房地一體，測算應該更容易一些。
再討論一個問題，如果房產稅開征，你會賣房嗎？房產稅是不是帶有懲罰性，如第三套比第二套征收得高？
“房屋拿來住不是拿來炒”，那么不住的房子就要多征稅？“我認為不會這樣操作，政策導向應該是你如果不住應該租出去。根據征收類似房產稅的國家經驗，房東的房子如果租出去，就由承租人來承擔房產稅，當然雙方在租價上有交談籌碼空間?！睒墙úㄕf。
他分析，房產稅征收稅收主要有三個理由：（1）籌集國家財政收入；（2）收入再分配；（3）政府表達禁止懲罰態(tài)度的方式。
對于地方政府而言，過去土地財政難以為繼，房產稅比土地出讓金更有意義，收入再分配也是有說服力的征收原因。但是第三點不應該成為房產稅的主要征收理由，沒有必然性。
31011502401985號
