年底買房，如果你連這條邏輯都不懂，那你不掉坑誰(shuí)掉坑啦?甚至你連繳錯(cuò)的機(jī)會(huì)都找不到。

你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)去買房都只是憑自己的感覺(jué)和判斷，甚至是對(duì)房子的看法都是錯(cuò)的。買房買了200萬(wàn)，選錯(cuò)了，十年八年內(nèi)不會(huì)再有翻身的可能。所以今天我給新手小白總結(jié)了12條買房的建議，把這12點(diǎn)牢牢記住，你再去買房，沒(méi)有任何人能忽悠得了你，我也相信你在不久的將來(lái)就會(huì)回頭。

首先一條，年輕人只能買70年產(chǎn)權(quán)的商品房，絕對(duì)不要買40年產(chǎn)權(quán)的公寓，小產(chǎn)權(quán)回遷房，安置房，不僅不保值，交易還不受保護(hù)。出手來(lái)。你的人生啊，不止眼前，未來(lái)你會(huì)生兒育女，子孫滿堂。房子總會(huì)在不同的階段做出不同的置換。

第二，買房子地段之上，決定房子價(jià)值的不是鋼筋混凝土，而是他的位置。你知道嗎?所有的房子建安成本它都是一樣的。房子便宜與貴，在于房子的這個(gè)地塊，你要知道，房子可一點(diǎn)都不稀缺，稀缺的是好地段的好房子。第一段就是配套，學(xué)校，商超，公園，醫(yī)院，交通越集中越優(yōu)質(zhì)，價(jià)值就越高。

第三，同樣的地段，房子怎么選?能買電梯絕對(duì)不買不提，能買洋房絕不會(huì)買高層，能買小高層絕對(duì)不要碰超高層。

第四，同樣的面積怎么選?要知道，三胎開放了，小孩會(huì)長(zhǎng)大，隱私性和便利性會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，大多一個(gè)房間就會(huì)很實(shí)用，能買小三房不碰大兩房，能買兩位不買一位，用途越大，流通性就會(huì)越強(qiáng)啊，不要說(shuō)你覺(jué)得一個(gè)衛(wèi)生間就夠你用了，但是你覺(jué)得等你以后想賣房的，你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)，怎么都不要一衛(wèi)的呢?

第五，等額本息和等額本金不必過(guò)多糾結(jié)，收入高又穩(wěn)定可以選擇本金，利息確實(shí)少很多交了首付，口袋已經(jīng)掏空的，可以先選擇本息還款壓力小，給自己多點(diǎn)空間，等你有了更好的收入，隨時(shí)可以向銀行要求調(diào)整回等額本金，這是隨時(shí)能相互切換的。關(guān)于提前還款第幾年好，記得我說(shuō)的啊，有錢就去提前還款，任何時(shí)間都會(huì)省下利息，那些第五年第七年還的年利息是本金乘以利率得出來(lái)的，都不懂，你去問(wèn)銀行門口的保安，都比他強(qiáng)。

第六，房子還是要努力上手一套，首套房任誰(shuí)都有壓力，除非你有一個(gè)能拼的爹，過(guò)來(lái)人都知道，慢慢的就會(huì)習(xí)慣了每個(gè)月還房貸的苦逼生活，趁著我們年輕，吃點(diǎn)苦吧，不然老了孩子問(wèn)你，我們?yōu)槭裁催B自己的房子都沒(méi)有，那時(shí)候才是壓力吧，難道壓力要傳給下一代嗎?

第七條，選樓層的時(shí)候啊，你要知道每個(gè)樓層的定價(jià)，開發(fā)商都是設(shè)定好的，人人都看好的樓層都貴，選擇時(shí)要看菜吃飯，但是一樓不要選，除非送花園，送地下室，頂樓不要選，除非送閣樓，送露臺(tái)。四樓，八樓， 14樓， 18樓這些樓層你不介意的話，可以買，但是貴買貴賣，賤買賤賣的道理要懂，賣的時(shí)候總會(huì)有些人介意。

第八，錢呢，總要花在刀刃上。簡(jiǎn)單裝修，提高買房預(yù)算，要做的是將有限的資金用在選擇更好的地段和品質(zhì)上。

第九，物業(yè)比戶型，朝向更重要。差的物業(yè)只會(huì)讓你的房子加速貶值。好的物業(yè)不但讓你住的快樂(lè)，更能讓你的房子增值。那些不正規(guī)的物業(yè)的房子你千萬(wàn)不要買，你見過(guò)因?yàn)槲飿I(yè)不好，沒(méi)住滿兩年就被迫要換房子的嗎?

第十，買房選戶型盡量選擇梯戶比小的房子南北通透最是要好，一梯多戶，兩梯多戶的話盡量選擇邊戶，謹(jǐn)慎選擇中間戶。

第十一，買房選位置盡量靠近市中心，買不了中心就買交界，買房不要圖郊區(qū)面積大，預(yù)算有限，就買中心區(qū)域的小面積，一出手好置換配套。

其最后一條，也是最最重要的一條，買房是你選房子，不是房子選你，邏輯不能亂。不是哪里房子便宜你就選哪里，是根據(jù)家庭用房的需求，發(fā)展的需要來(lái)選擇板塊，用有限的預(yù)算買到最合適的房子。買房前你有思考過(guò)嗎?買房的目的是什么?僅僅是為了自住?是改善?是孩子讀書?是通行便利?還是說(shuō)追求生活的品質(zhì)?還是為了保值和增值?你的需求可以是100條，但是買房?jī)H僅是滿足你幾條而已，所以買房前考慮好最重要的和最迫切的需求是什么，這樣你再也不會(huì)糾結(jié)了。

向前走的方向啊，不能錯(cuò)，錯(cuò)了你又走回起點(diǎn)了。

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