大型商場(chǎng)的商業(yè)邏輯

你所在的城市中吃喝玩樂購(gòu)那個(gè)最大的商業(yè)主體叫什么?我所在的城市啊，叫某寶廣場(chǎng)你知道嗎？他們賺錢的邏輯根本不靠收，租金這里是有潛規(guī)則的。先說(shuō)一個(gè)結(jié)論啊，很負(fù)責(zé)任地告訴大家，大部分的大商場(chǎng)的商業(yè)綜合體都是一種大型的騙局，這些大商場(chǎng)啊最根本的賺錢手段不是賣貨也不是資金，而是在賭博，他賭的就是房地產(chǎn)未來(lái)的升值和中小賣家的虧損錢,我所在的城市啊，就是那個(gè)廣場(chǎng),位置在市中心，那個(gè)老板問過我朋友說(shuō)經(jīng)營(yíng)不善怎么辦，我朋友說(shuō)不用著急，時(shí)間問題而已，地產(chǎn)會(huì)升值的，你現(xiàn)在停車場(chǎng)本來(lái)就沒多少車，那就把停車位都給免費(fèi)了吧,只要足夠門面，吃喝玩樂的人只要足夠方便，未來(lái)就會(huì)賺錢，然后找牛逼的品牌進(jìn)來(lái)，入住率達(dá)到百分之二三十的時(shí)候，哪怕他們不給錢也請(qǐng)他們來(lái)，自然有人氣和可留。

現(xiàn)在這個(gè)商場(chǎng)每天都沒有停車位，已經(jīng)火爆至極了，這到底是什么樣的商業(yè)潛規(guī)則和邏輯呢？首先邀請(qǐng)一些自帶流量的小伙伴免費(fèi)入駐,海底撈、麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克等等，再邀請(qǐng)一些奢侈品牌來(lái)提高人氣，什么LV空氣，愛馬仕,有多牛逼，請(qǐng)多牛逼的當(dāng)然少不了電影院游樂場(chǎng)，兒童樂園等等，啊，您B的業(yè)態(tài)啊，一個(gè)是大品牌，自帶品牌自帶流量的品牌，也不是為了進(jìn)入?yún)⑴c經(jīng)營(yíng)的，他們就是要不斷的開店才能有品牌好著力，對(duì)于很多連鎖的餐飲來(lái)說(shuō)，還有孩子娛樂的連鎖來(lái)說(shuō)，賺的不是一點(diǎn)微薄的流水，賺的是你的加盟費(fèi)，還有未來(lái)資本方的投資，收割的其實(shí)都不是消費(fèi)者和商場(chǎng)一樣，也是創(chuàng)業(yè)者。

有的品牌啊比較牛逼的直接把自己的裝修方案發(fā)給商場(chǎng)，你們裝吧裝吧，我就來(lái)，反正商場(chǎng)只要把圍欄一圍，它這個(gè)品牌一貼，證明這個(gè)品牌來(lái)了。很多人就會(huì)，寧可挨著它交高租金也會(huì)來(lái)，小品牌就會(huì)撲通撲通前仆后繼的來(lái)交租金了。而且商場(chǎng)還能做到的是讓你持續(xù)經(jīng)營(yíng)不賺錢，但虧的數(shù)量你能接受會(huì)堅(jiān)持下去，它能根據(jù)小商家的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)以及通過專業(yè)的大數(shù)據(jù)分析，格外注意的投資成本，收入情況還可以承受能力，根據(jù)這些來(lái)確定的房租體檢等等讓你趕得上車下不去車。

因?yàn)榻o你的條件十有八九你都會(huì)賠錢，但都能接受，你以為你賠錢商場(chǎng)也不賺錢了，大錯(cuò)特錯(cuò)，對(duì)，進(jìn)來(lái)等著挨宰的商家多了去了，你走了，不是雙殺是自殘而已，還有人家賺的是你無(wú)法退還的押金和房租，根本不在意你長(zhǎng)久的利益。你還別不相信，你看看大商場(chǎng)里的小商家，是不是一兩年就一換了啊!

而星巴克麥當(dāng)勞電影院賺不賺錢也能干到商場(chǎng)倒閉，這就是大商家和小商家還有品牌之間的對(duì)賭游戲，你是不是還不相信，那我跟你說(shuō)一個(gè)逆向思維，咱們反過來(lái)想，如果大商場(chǎng)是你開的啊，是你開的你需要的是什么？你需要的是新鮮血液和客戶不斷有更新和擴(kuò)大的客流量，那如果每個(gè)飯店商店都賺到錢了，那意味著他們長(zhǎng)期扎營(yíng)在你這里了，他們的客戶也是穩(wěn)定的固定那批人呀，這對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)是毀滅性的打擊，沒有了新鮮流動(dòng)的血液，一個(gè)飯店都是老客戶，一個(gè)商店都是老客戶，商場(chǎng)如何提振消費(fèi)呀最大化客戶身上如何提振消費(fèi)啊，消費(fèi)額度怎么增加呀？為了達(dá)到利潤(rùn)的最大化，同時(shí)就算生產(chǎn)自己沒算計(jì)你，他們也會(huì)為了提高自己的利潤(rùn)給商家提高租金或者提點(diǎn)的，這樣商家就被按在地板上反復(fù)摩擦，最終選擇退出的，房租違約金賠你得了，然后新的商家又會(huì)進(jìn)來(lái)，因?yàn)樗麄兞私獾揭郧暗纳碳沂琴嶅X的，這就是商場(chǎng)和大品牌的潛規(guī)則。

人家玩的是資本，要的是賠錢的路數(shù)，你玩的是經(jīng)營(yíng)，想的是賺錢的套路理念，兩相沖突，你怎么賺到錢!

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